בעת קניית או מכירת נכס נדל"ן, בין אם מדובר בדירה פרטית, משרד או שטח מסחרי, מדובר בעסקה מורכבת ומשמעותית הכוללת היבטים משפטיים וכלכליים רבים. אחת ההחלטות החשובות ביותר שיש לקבל לאורך התהליך היא לבחור עורך דין מקרקעין מנוסה שילווה אתכם בעסקה. עורך דין בתחום זה לא רק שומר על זכויותיכם, אלא גם מוודא שהעסקה תתבצע בצורה נכונה, שקופה וחוקית, ומגן עליכם מפני סיכונים רבים.
ניהול מו"מ וניסוח חוזים
אחד התפקידים המרכזיים של עורך דין מקרקעין הוא לנהל את המשא ומתן בין הצדדים ולנסח את חוזה המכר בצורה ברורה ומקיפה. בעסקאות נדל"ן, החוזה מהווה מסמך קריטי המגדיר את הזכויות והחובות של כל הצדדים המעורבים, וכולל סעיפים משפטיים רבים המצריכים הבנה מקצועית ומעמיקה. חיים פרטוש, עו"ד מומחה בתחום המקרקעין, מדגיש את חשיבותו של חוזה מדויק ומפורט שכולל בתוכו לא רק את ההיבטים המסחריים, אלא גם את ההיבטים המשפטיים, המיסויים והתכנוניים של העסקה.
לדוגמה, עורך דין מנוסה יוודא שבחוזה ישנה התייחסות לכל פרטי הנכס, תשלומי המיסים, ההלוואות המעורבות, עיקולים או שעבודים אפשריים על הנכס, תנאי התשלום והעברת הבעלות. במקרים בהם לא מתבצע שימוש בעורך דין, ייתכן ויושארו סעיפים לא מוסדרים, מה שעלול להוביל לעימותים משפטיים בהמשך.
בדיקת זכויות משפטיות ומעמד הנכס
עסקת נדל"ן מתחילה בבדיקת הזכויות המשפטיות על הנכס. כאן נכנס לתמונה עורך דין מקרקעין שמוודא שהנכס רשום כראוי ברשות מקרקעי ישראל, בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) או במנהל אחר, וכי אין מגבלות המונעות את ביצוע העסקה. כמו כן, עורך דין בודק האם קיימים שעבודים או חובות על הנכס שעלולים להוות סיכון לרוכש העתידי.
לעתים קרובות ישנם מצבים בהם ישנם קשיים משפטיים, כמו זכויות חוזיות שנחתמו בעבר, תביעות משפטיות או סוגיות הקשורות לתכנון ובנייה, אשר עלולות לפגוע בתוקף העסקה. עורך הדין יבדוק את כל המסמכים הרלוונטיים, ויעניק ללקוח תמונה ברורה לגבי המצב המשפטי של הנכס.
היבטים מיסויים בעסקאות נדל"ן
אחד מהנושאים המורכבים והמרכזיים בעסקאות מקרקעין הוא ההיבט המיסויי. עסקה בתחום זה כוללת תשלומים של מסים שונים כמו מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ועוד. ללא התייעצות מקצועית, הרוכש עלול לשלם סכומים מיותרים של מסים או להחמיץ הזדמנויות לחיסכון. כאן מגיע היתרון המרכזי בשירותיו של חיים פרטוש, עורך דין בעל ידע נרחב בתחום המיסוי המקרקעין, אשר מלווה את הלקוחות לכל אורך הדרך תוך התמקדות במציאת פתרונות יצירתיים לחיסכון במס.
כדוגמה, במקרים בהם מדובר בדירת מגורים יחידה, ישנם פטורים והקלות במסים, אשר לא תמיד ידועים לרוכשים או למוכרים. חיים פרטוש מתמחה במציאת פתרונות אלו, ומסייע ללקוחותיו לצמצם את עלויות המס בעסקה.
היבטי תכנון ובנייה בעסקאות נדל"ן
מעבר להיבטים המשפטיים והמיסויים, עורך דין מקרקעין חייב להבין את חוקי התכנון והבנייה אשר חלים על הנכס. ישנם מקרים בהם נכס נבנה ללא היתר מתאים או שישנן חריגות בנייה שלא הוסדרו, מה שעלול להוביל לקנסות, תביעות ואף עיכוב במכירת הנכס. כאשר עורך הדין בודק את הסטטוס התכנוני של הנכס, הוא מוודא שהלקוח אינו נכנס לעסקה שמעמדה החוקי בעייתי.
בתחום זה, עו"ד חיים פרטוש מביא עימו ידע נרחב שמאפשר ללקוחותיו להבין את ההשלכות התכנוניות של העסקה, ולבצע אותה תוך עמידה בתקנות התכנון והבנייה. בזכות הידע והניסיון הרב שהוא צבר בתחום, הלקוחות יכולים להיות בטוחים כי הנכס שהם רוכשים או מוכרים יעמוד בכל התקנים הרלוונטיים ולא יחשוף אותם לסיכונים משפטיים.
מניעת סיכונים משפטיים וכלכליים
סיכונים משפטיים וכלכליים קיימים בכל עסקת נדל"ן, ועורך דין מקרקעין מנוסה יודע כיצד לזהות אותם מראש ולמנוע אותם. בין אם מדובר בסיכונים הקשורים למצב התכנוני, זכויות משפטיות, שעבודים או מסים לא מוסדרים, נוכחות של עורך דין לאורך כל שלבי העסקה יכולה למנוע הפסדים כספיים גדולים.
כאשר יש בעיה משפטית או כלכלית בעסקה, לעתים ניתן למצוא לה פתרון עוד בטרם ביצוע העסקה, וכך להימנע מבעיות עתידיות. עורך הדין מייצג את האינטרסים של הלקוח ודואג להבטיח שכל התנאים הדרושים יתקיימו.
סיכום
ליווי של עורך דין מקרקעין בעסקאות נדל"ן הוא קריטי להבטחת הצלחתה של העסקה, תוך שמירה על האינטרסים של הלקוח. עורך דין בתחום המקרקעין מבצע בדיקות מקיפות בנוגע לזכויות הנכס, עוסק בניסוח חוזים, מוודא עמידה בהוראות חוק התכנון והבנייה, ומסייע בהתמודדות עם כל ההיבטים המיסויים של העסקה. חיים פרטוש, עם הניסיון הרב שהוא מביא, משמש כשותף אסטרטגי לכל אורך תהליך העסקה, ובכך מספק ללקוחותיו שקט נפשי וביטחון לאורך כל הדרך.
באמצעות שירותי ONE STOP SHOP, חיים פרטוש מספק ללקוחותיו מענה שלם שמכסה את כלל ההיבטים הקשורים בעסקת נדל"ן, ממניעת סיכונים ועד חיסכון כלכלי, מה שמבטיח שהלקוח נמצא בידיים מקצועיות בכל שלב.